Aizvien biežāk parādās tādi gadījumi, kur nekustamā īpašuma īpašnieks vēlas sadalīt īpašumu pārdodot tikai meža zemi un atstājot savā īpašumā lauksaimniecības zemes.
Tā kā meža atdalīšana no lauksaimniecības zemes ir pietiekami sarežģīts process, tāpēc - izskaidrosim ”no A līdz Z”!
 

PIRMAIS IR IZVĒRTĒT ESOŠO SITUĀCIJU UN DOKUMENTĀCIJU

Šeit ir svarīgi saprast, kāda ir esošā situācija un KO VĒLAS ĪPAŠNIEKS – atdalīt zemi no nekustamā īpašuma kā atsevišķu zemes vienību vai atdalīt no zemes vienības daļu – no šī būs atkarīga tālākā procesu virzība.

Vai atdalāmajai zemes vienībai ir atsevišķs plāns?

Iespējams, īpašums jau ir sadalīts zemes vienībās un šis dalījums ir fiksēts zemes robežu plānā vai atsevišķi, katrai zemes vienībai, tad šeit būs nepieciešams veikt izmaiņas un informācijas aktualizēšanu nekustamā īpašuma sastāvā, zemes robežu plānā, jeb KAMERĀLO DALĪŠANU.

Kad jauni plāni ir gatavi:
1. Īpašnieks vēršas pašvaldībā ar lūgumu – saņemt atļauju īpašuma dalīšanai konkrētajai zemes vienībai;
2. Kad saņemta pašvaldības atļauja, tad vēršas Zemesgrāmatā, lai reģistrētu zemes vienību kā jaunu īpašumu.
 

Ja nekustamajā īpašumā zemes vienības nav atsevišķi definētas 

tad šeit būs piemērojams INSTRUMENTĀLĀS MĒRĪŠANAS process.

1. Šajā gadījumā – tiek ņemti vērā konkrētās pašvaldības izdotie noteikumi “Teritorijas izmantošanas un apbūves noteikumi”, kuros būs norādīti, atkarībā no noteikumos un to pielikumos norādītā izmantošanas veida, minimālās platības jaunizveidojamajam zemes gabalam/vienībai. Lauksaimniecības un mežu teritorijām tie parasti ir 2 ha. 
Šajā posmā tiek izskatīti sadales varianti un tiek piedāvāts optimālākais sadalīšanas veids un attēlojot tos skicēs.

!Svarīgs nosacījums ir piekļūšana zemesgabaliem, obligāti nodrošinot piekļuvi pie valsts vai pašvaldības ceļa.
 
2. Īpašnieks vēršas pašvaldībā ar lūgumu – saņemt atļauju īpašuma dalīšanai konkrētajai zemes vienībai;
 
3. Pēc pašvaldības atļaujas saņemšanas sākās mērniecības process, dokumentācijas saskaņošana, uzmērīšanas process dabā un saskaņošana ar pierobežniekiem, kupicu un robežstigu ierīkošana;
 
4. Īpašuma reģistrēšana Valsts Zemes Dienestā un Zemesgrāmatā.
 

KĀPĒC MEŽA ZEMES ATDALĪŠANĀ SADARBOTIES AR PRIEDES AG?

Darījumos ar nekustamajiem īpašumiem ir jāizvērtē ļoti rūpīgi gan juridiskie aspekti, gan likumdošana, kā arī paša īpašnieka intereses. Šajā izvērtēšanas procesā arī bieži vien atklājas “zemūdens akmeņi” un process klientam ir diezgan neizprotams un sarežģīts, jo šādu jautājumu risināšana lielākoties nav ikdiena - un mēs to saprotam!
Šie procesi ir laikietilpīgi un parasti aizņem no 6-12 mēnešiem, atkarībā no sarežģītības pakāpes, tāpēc PRIEDES AG piedāvā:

• Sagatavot piedāvājumu meža īpašuma pirkšanai;
• pilna procesa cikla kontroli;
• dokumentu sagatavošanu;
• paātrinātus mērniecības procesus – PRIEDES AG sadarbojas ar mērniecības uzņēmumu uz sadarbības līguma pamata, nodrošinot ātrāku mērniecības darbu izpildi nemazinot darbu izpildes kvalitāti;

Un bez papildus izmaksām mūsu klientiem!